来源：新浪地产

时间：2013年11月22日

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新建三层及三层以上多层住宅应至少设置一台电梯。11月8日，中国房地产报记者从北京市规划委网站获悉《北京市养老服务设施规划设计技术要点》（以下简称《技术要点》）正在进行公开征求意见，首次要求所有新建住宅均应进行适老设计。

 “该《技术要点》一旦颁布实施就是强制性质的。”北京市规划委相关负责人告诉记者，“公开征求意见截至12月7日，之后根据征求的意见进行讨论再确定接下来的实施时间等事宜。”

增加建筑宜居性

 “北京市今后所有新建住宅均要进行适老设计。”北京市规划委相关负责人介绍，所谓住宅适老化设计，就是要在设计阶段就要考虑老年人生活需要，而对住宅进行预先设计。

如今，针对社会各界对多层既有住宅加装电梯的呼声越来越高，为了避免新建多层住宅日后再次面临加装电梯的问题，《技术要点》要求：新建三层及三层以上多层住宅应至少设置一台电梯。

 “目前《住宅设计规范》要求七层及七层以上才设置电梯。三层楼即要求配置电梯，显著增加了建筑的宜居性。”永大电梯设备（中国）有限公司市场处协理李向阳进一步指出，电梯配置所新增的成本相对于房价来说几乎可以忽略，但是假如在住宅建成之后进行后期改造或者是加装电梯，成本和难度会非常大。

其实，国际电梯ISO标准对三层及三层以上设置电梯都有明确要求，而国内借鉴翻译过来的标准，比如在上世纪90年代编制的《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》GB7025-1997对三层及三层以上设置电梯只是建议。

中国电梯协会副秘书长张乐祥告诉中国房地产报记者，对公众开放的公共建筑比如健身房、体育馆等，三层及三层以上要求设置电梯，而私人住宅建筑一般是要业主来决定，并没有强制要求。

 “这是趋势，目前青岛好像也有此要求。”恒基兆业地产有限公司成本合约部负责人告诉记者，即使政府不要求，作为老人社区也必须考虑到。“设置电梯也可以提升建筑档次。”

明确电梯轿厢规格尺寸

《技术要点》除了规定新建建筑超过三层至少设置一台电梯之外，记者注意到，对于设置电梯的规格也有具体要求：“凡设置一台电梯的住宅，应设置为可容纳担架的电梯，轿厢规格≥1.5×1.6m”；“凡设置两台以上电梯的住宅，应至少设置一台可容纳担架的电梯，轿厢规格≥1.5×1.6m”。

 “针对设置的担架电梯，明确了电梯轿厢的规格尺寸，弥补了《住宅设计规范》条文的模糊表述这一缺失。”李向阳指出。对于担架电梯，《住宅设计规范》要求：12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

 “担架有很多种，比如标准担架、折叠担架，标准模糊不利于电梯生产厂家的执行，也给验收带来困扰。”李向阳指出，《技术要点》明确电梯轿厢规格，利于各方执行标准规范。

康力电梯有限公司市场运营总经理朱瑞华告诉记者，担架电梯与普通电梯技术上没有本质区别，只是增加了一些个性化的配置，比如盲文标志、开关门的速度设置、按钮的高低等。